Nun war es endlich soweit, unser langersehntes Bauleitergespräch. Um neun Uhr hatten wir einen Termin in Salzgitter Barum bei unserem Bauleiter Herrn W.. Auf den ersten Eindruck ein sympathischer Mitarbeiter unserer Baufirma. Er sagte, dass wir während der Maßnahme ein Team sind und wenn wir Fragen oder uns etwas unklar ist, dann sollen wir ihn einfach anrufen. Immer Fragen, nix auf die lange Bank schieben. Na das hört sich doch gut an.
Er erklärte uns zunächst den Ablauf des Gespräches: “Wir werden den Bau von vorne bis hinten durchsprechen”, damit wir über alle Gewerke im Bilde sind und die noch offenen Punkte klären können.
Bis hierhin alles gut und schön.
So begannen wir bei einer Tasse Kaffee die Checkliste des Bauleiters abzuarbeiten. Hierbei stellte sich sehr schnell heraus, dass es einen großen Unterschied gibt zwischen den vertraglichen Leistungen und denen die wir mit unserem Verkäufer besprochen haben und nicht unbedingt explizit im Vertrag stehen. Herr W. erklärt uns, dass er zwingend an die vertraglichen Bestandteile gebunden ist und nicht beurteilen kann was vorher mit dem Verkäufer oder der Architektin besprochen wurde. Der Bauleiter sicherte uns eine Klärung der verschiedenen Punkte zu.
Wir haben uns entschlossen den Keller mit einer 6cm Starken Perimeterdämmng in Eigenleistung zu dämmen. Der Bauleiter meinte kein Problem, die Platten werden beim wiederverfüllen einfach gegen die Wand gestellt. Wir meinen aber die Platten müssen geklebt werden. Herr W. sagte uns jedoch, dass wenn die Platten geklebt werden und diese beim Verfüllen abgerissen/verschoben werden, die Kellerabdichtung beschädigt wird. Deswegen nicht kleben. nur was ist wenn die Platten beim Verfüllen verrutschen, dann kriegen wir schöne Wärmebrücken im Keller, oder?! Mhh, na ja der Bauleiter wird schon recht haben.
In unserem Entwässerungsantrag steht “Entwässerung unter der Rückstauebene besser über eine Hebeanlage”. Herr W. sagt eine Hebeanlage muss her. Eine DIN-gerechte Rückstausicherung kostet 2000€, deswegen brauchen wir die Hebeanlage, so die Aussage. Das Wasser würde noch locker selbständig abfließen, es geht also nur um den Fall eines Rückstaus. Ich habe schon einiges gefunden und meine, es geht auch z.B. mit einem “KESSEL-Rückstauverschluss Staufix SWA” von der Firma Kessel.
Weiterhin wissen wir von anderen Bauherren, dass die Bemusterung einzelner Aussattungsmerkmale z.B. Türen, Fenster,..) mit einem Termin beim Fachhandel vor Ort durchgeführt wird. Vor dem Bauleitergespräch haben wir mehrmals nach einen Termin gefragt, es hieß aber wir sollten das Gespräch abwarten. Nun allerdings sollten wir unsere Türen aus dem Katalog wählen! Das gefällt uns schon mal gar nicht. Dann hätten wir unser Haus auch beim Versandhandel kaufen können… wir wollen vorher anfassen und uns vom Fachhändler beraten lassen.
Herr W. hat uns noch auf Porotonsteine umberaten, denn die sind wärmedämmender. Wir hatten ursprünglich Kalksandsteine geplant. Da wir aber ein einer sehr ruhigen Gegend wohnen werden, meint er sind brauchen wir die höhere Schalldämmung nicht und da die Gaspreise ja steigen und steigen… Na ja die Entscheidung war bestimmt nicht verkehrt und ne Gutschrift bekommen wir auch…
Es kommen noch diverse zusätzliche Kosten auf uns zu, aber damit haben wir ja gerechnet und scheint ja bei allen Firmen so zu sein.
Am Dienstag haben wir einen Ortstermin mit unserem Bauleiter in Sierße, dass wird spannend. Bis dahin will ich noch einiges klären und dann noch mal auf die einzelnen Punkte eingehen.
Alles in allem war das Bauleitergespräch in Ordnung. Es hätte aber auch besser laufen können…
In der Woche nach Ostern soll es übrigens losgehen. Dann wird es aber auch höchste Eisenbahn!!!
Am Nachmittag haben wir noch schön brav Steine geschleppt. Nun sind die Reste von den alten Zaunfundamenten auch endlich im Container.
Hallo, schön das es nach Ostern bei Euch endlich losgeht.
Auch wenn beim Lesen der Zeilen eine leichte Unsicherheit
durchscheint – denkt positiv, es wird schon alles klappen!
Aber es scheint ja wirklich so zu sein, das die Ausführungen des Verkäufers bzw. der Architektin sich nicht mit denen des Bauleiters decken.
Auf gehts…..habe den Quast und den Kleistereimer schon bereit stehen!
Hallo Sina & Micha,
das Abenteuer Hausbau kann also beginnen. Ich wünsche Euch viel Spaß und viel Erfolg!
Gerade die ersten Wochen sind sehr aufregend und man fährt so oft es geht zur Baustelle. Das ist auch gut so!
Unser erster “Spatenstich” war am 07. Februar 2006 und bald ist Richtfest. Bisher haben wir mit unserem Bauträger (nicht Forum) und Handwerkern sowohl positive als auch negative Erfahrungen gemacht. Ein paar Tips, die Euch wohl jeder Bauherr bestätigen kann:
- Vertrauen ist gut, Kontrolle ist besser!
Messt jedes Maß nach, kontrolliert jedes Detail und vertraut weder Handwerkern noch dem Bauleiter blind.
- Macht soviel wie möglich schriftlich! Jedes Detail sollte im Vertrag oder als Nachtrag vereinbart werden, sonst wird alles gesondert berechnet.
- Ihr habt Euren Bauvertrag ja schon unterschrieben, aber wenn Ihr Verrechnungspreise für bestimmte Dinge (z.B. Innentüren, …) im Vertrag regelt, sollte es so formuliert sein “ein Preis von xxx Euro” und nicht “ein Preis bis zu xxx Euro”. Im ersten Fall bekommt Ihr eine Gutschrift, wenn Ihr den Preis nicht voll ausschöpft, im zweiten Fall nicht. Zwei kleine Wörter, die viele Euros bedeuten können!
- Dokumentiert sämtliche Korrespondenz (auch Telefonate und persönliche Gespräche) mit den Handwekern, dem Bauleiter, …
Auch wenn es vielleicht so klingt, ich will Euch keine Angst machen. Seid nur aufmerksam, kritisch und bestimmt.
Ach ja, informiert Euren Bauträger darüber, dass Ihr ein Bautagebuch führt!
Unser Bautagebuch findet Ihr unter http://www.mouson.de
Viel Spaß!
Frank
Hallo ihr zwei!
Bin über Hausbau Erfahrungen hier auf Eure Seite gekommen. Ich lese schon des öfteren in eurem Blog, denn ihr habt fast zeitglich mit uns angefangen. Ich habe euch auch heute bei uns verlinkt, ich hoffe, das dass okay ist, denn ich finde euer Bautagebuch sehr interessant. Wenn nicht, kurze Mail, und der Link ist (leider) wieder weg. ;o)
Wenn ihr Lust habt, schaut mal bei uns unter http://tatjana-und-ralph.blogspot.com/ vorbei. Würde uns freuen!
Wir lassen nicht von einem Bauträger bauen. Wollten wir erst, aber es gab da einige Probleme. Nun haben wir einen privaten Bauleiter, der uns das Haus fast schlüsselfertig baut, aber nicht nur eine Firma beauftragt, sondern für jedes Gewerk einzeln. Mit diesem Bauleiter haben wir auch schon einige Verhandlungen über unsere Baubeschreibung gemacht. Wir glauben also zu wissen, wie ihr euch gerade fühlt. Man stellt sich halt so einige Fragen. “Wird das alles, so wie wir es wollen”, “Klappt alles reibungslos” usw.
Wie gesagt, wir sind fast in der selben Phase. Aber ich denke man muss da auch optimistisch denken, sonst macht man sich die Nerven die man noch hat, auch noch kaputt.
Wir wünschen euch auf alle Fälle gutes Gelingen und viel Glück!
Schaut mal bei uns vorbei.
Viele Grüße
Tatjana und Ralph
Hallo,
da ich bei dem Gespräch nicht selbst dabei war , möchte ich zudieser Info “…Der Bauleiter meinte kein Problem, die Platten werden beim wiederverfüllen einfach gegen die Wand gestellt….Herr W. sagte uns jedoch, dass wenn die Platten geklebt werden und diese beim Verfüllen abgerissen/verschoben werden, die Kellerabdichtung beschädigt wird. Deswegen nicht kleben….” keinen vertiefenden Kommentar geben. Nur soviel, dass Fa. Forum bei uns die Platten auch gesetzt hat. Allerdings mit abdichtendem Schwarzanstrich und punktierter Verklebung! Und das nicht auf unseren Wunsch. Offensichtlich sehen das Bauleiter der selben Fa. recht unterschiedlich!
Viele Grüße
Bauherr